Einst liefen in der grössten Spinnerei der Schweiz viele Fäden zusammen. Der Bau der Spinnerei an der Lorze prägte zur Mitte des 19. Jahrhunderts die Entwicklung Baars. Rund um das historische Spinnereigebäude entsteht nun ein neues Quartier für Baar.
Am 26. November 2023 sagten rund zwei Drittel der Baarer Stimmbürgerinnen und Stimmbürger Ja zur Entwicklung der Spinnerei an der Lorze. Mit lebhaften Plätzen, ruhigem Wohnen und vielfältigen Nutzungen trägt der neue Ortsteil rund um die historische Spinnerei zur qualitätsvollen Entwicklung von Baar bei - davon profitiert die ganze Gemeinde.
Die wichtigsten Eckpunkte des Projekts:
- Die alte Spinnerei wird das Herz des aufgewerteten Quartiers
- Plätze, Läden und Cafés prägen die rundum lebhafte, öffentliche Fussgängerzone
- Es entstehen rund 370 Wohnungen, vom Studio bis 5½ Zimmer – davon sind ca. 70 preisgünstig und rund 80 Familienwohnungen
- Zusätzlich sind rund 70 altersgerechte Wohnungen geplant
- 17'200 m2 für das lokale Gewerbe bleiben bestehen, weitere 5'000 m2 kommen für Läden, Cafés und Restaurants hinzu
- 495 Parkplätze werden ins Untergeschoss verlegt
- Fast 200 neue Bäume, teilweise begrünte Fassaden und eine Wiese mit Spielplatz und Gemüsegärten prägen das neue Quartier
Wohnen, Arbeiten und Verweilen – auf dem Areal der Spinnerei an der Lorze ist in Zukunft vieles möglich.
Belebte öffentliche Plätze mit Restaurants, Cafés und einem Kulturlokal bieten Treffpunkte für Jung und Alt.
Die Gebäude im Westen des Grundstücks geniessen eine bevorzugte Lage mit Aussicht auf den Altgutsch. Zur Lorze hin entsteht preisgünstiger Wohnraum mit Einrichtungen für Familien und gemeinschaftliche Aktivitäten, wie ein Spielplatz und ein Gemüsegarten.
Auf dem Spinnerei-Areal entsteht viel neuer Wohnraum, davon gut 70 preisgünstige Wohnungen (nach Kostenmiete) und ungefähr 70 Alterswohnungen mit Betreuung.
Die Wohnungsgrössen reichen vom Studio bis zur 5½-Zimmer-Wohnung. Alle verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die grosse Mehrheit der Wohnungen steht auf der «Rückseite» des Areals, die geprägt ist von Grünflächen und von wo der Blick nach Süden geht.
Mit vielfältigen Nutzungen trägt der neue Ortsteil zur qualitätsvollen Entwicklung Baars bei. Räume für das lokale Gewerbe bleiben erhalten, neue Angebote kommen hinzu. Davon profitiert auch die Nachbarschaft.
Die Nachhaltigkeit hat einen festen Platz in der Entwicklung des neuen Quartiers – zum Beispiel rezyklierte Baumaterialien, eine gute Erschliessung mit dem öV, innovative Sharing-Konzepte für die Mobilität oder die grosszügige Bepflanzung mit Bäumen.
Was entsteht wo auf dem Areal?
- Die denkmalgeschützte «Spinnerei» bleibt in ihrer heutigen Form erhalten. Der mittlere Gebäudeteil und das Dachgeschoss werden sanft renoviert.
- Im heute leerstehenden ehemaligen Verwaltungsgebäude wird ein Café oder Restaurant mit Terrasse eingerichtet.
- Vor der Spinnerei entstehen zwei neue Gebäude für Wohnungen, Gewerbe, Kultur und Bildung. Ins Gebäude zur Lorze hin zieht ein Hotel ein.
- Hinter der Spinnerei sind drei schlanke Wohngebäude unterschiedlicher Höhe geplant, die gegen Süden an den Wald angrenzen.
- Auf der Fläche des heutigen Parkplatzes entstehen drei weitere Wohngebäude. Besucher können künftig im unterirdischen Parkhaus parkieren.
- Der grosszügige Henggeler-Platz, benannt nach dem Spinnereigründer Wolfgang Henggeler, gibt den Blick frei auf die alte Spinnerei. Hier sind Anlässe wie Märkte oder ein Sommerkino denkbar.
- Kastanien, Bänke und ein Trinkbrunnen kennzeichnen den eher ruhigen Quartierplatz.
- Der Vorplatz des alten Kesselhauses bildet mit dem Spielwäldchen einen Treffpunkt für alle Altersgruppen.
Geschichte
Das mächtige Gebäude der Spinnerei an der Lorze gehört zu den grössten noch erhaltenen Textilfabriken der Schweiz. Es wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und steht heute unter Denkmalschutz.
Der Bau der Spinnerei prägte zur Mitte des 19. Jahrhunderts die Entwicklung Baars.
In unmittelbarer Nachbarschaft siedelten sich weitere Industriebetriebe an. Zum Beispiel die heute noch bestehende Brauerei, die das Baarer Bier produziert.
1980 wurde die Spinnerei um eine grosse Halle für die Garnproduktion erweitert. Bereits 14 Jahre später musste die Spinnerei den Betrieb definitiv einstellen. Seither haben sich Gewerbebetriebe und Handelsketten eingemietet.
Entwicklung mit den Baarerinnen und Baarern
Die Projektpartner Patrimonium Asset Management SA (Patrimonium Swiss Real Estate Fund und Patrimonium Anlagestiftung), die Gemeinde Baar und der Kanton Zug planen die Umnutzung des Areals unter Einbezug der Bevölkerung. So wurden die Wohn- und Arbeitsräume mit lokalen Partnern und Netzwerken aus Baar sowie künftigen Nutzerinnen und Nutzern entwickelt. Nach der baulichen Umnutzung wird sich ein noch zu gründender Arealverein um das gemeinschaftliche Leben auf dem Areal kümmern – so wie dies bereits bei anderen Arealentwicklungen von Patrimonium umgesetzt wurde.
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